普陀长风板块的黎金苑建成于 2000 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 11 组数据，2 室、3 室齐全，面积 63–153 平方米。
这套房子的底子
普陀长风一带老新村密集，改造前先做一次完整的房屋体检更实在。
2000 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
3 室建筑面积约 91 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
91 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
侘寂风的落地要点
侘寂风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材料方面，侘寂风用的是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。黎金苑这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。混搭的前提是比例，黎金苑这套 91㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。这三条是侘寂风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
黎金苑的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
隔音降噪
安静这件事，地面铺装前加一层隔音垫，或者在活动区铺地毯，减少自己产生的撞击声。隔音是双向的 —— 既隔别人的，也别让自己吵到楼下。楼下不再上楼敲门，邻里关系也顺了。
防水防潮
防水这件事，梅雨季里油漆和泥瓦的干燥时间都会拉长，需要相应调整工序和工期。湿度大时腻子和水泥干得慢，赶工上下一道工序一定会出问题。把天气算进计划，施工质量才有保证。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。黎金苑这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。黎金苑这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，黎金苑更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，黎金苑这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。