浦东惠南板块的江南清漪园建成于 2004 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 9 组数据，2 室、3 室齐全，面积 92–140 平方米。
这套房子的底子
把惠南放进浦东看，江南清漪园的位置通勤与配套都过得去，但板块内部楼栋朝向与开间差异不小。
江南清漪园建于 2004 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
这套 3 室约 113 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 113 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
侘寂风的落地要点
很多人把侘寂风当成一种“样子”，其实它是一种主张：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。江南清漪园这套 113㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
侘寂风的材质语言是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。这一步最容易超预算，建议把 113㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。江南清漪园这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。江南清漪园这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
江南清漪园的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
施工流程
工序安排上，防水做完后蓄水一到两厘米、保持一到两天，到楼下查看顶板有没有渗漏。闭水是唯一能在贴砖前发现问题的机会，贴了砖再漏就只能全砸。亲眼看过闭水，后面住着才踏实。
软装搭配
如果不想动硬装，在玄关、卫生间这类小空间放香氛或收纳托盘，把零碎物品归到一个盘里。小空间容易乱在细节上，一个托盘就能把散落的物件收成一处。细节看起来被照顾过，空间也就显得「被住着」。
主材与选材
选材时，不同品牌的瓷砖留缝宽度和找平系统未必兼容，混用容易造成空鼓。砖的规格体系各做各的，硬拼在一起后患很多。同一区域尽量用同品牌同批次，铺出来的平整度更稳。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。江南清漪园这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。江南清漪园这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，江南清漪园更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，江南清漪园这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。