衡园位于徐汇斜土路板块，2003 年建成，属 2000-2009 年的住宅。小区户型表记录 5 组面积数据，覆盖 2 室、3 室共 2 种户型，区间 100–172 平方米。
这套房子的底子
徐汇的老房子多为 80 到 90 年代建造，衡园就属于这一批，改造重点通常是把基础功能补齐。
衡园建成于 2003 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
3 室建筑面积约 119 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
119 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
原木风的落地要点
谈原木风之前先定性 —— 专注于展现木材本身的温暖质感与纹理，让木成为空间主角。衡园这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
原木风的色彩逻辑是白色与原木色为基调，点缀米黄、南瓜色这类素暖色。放在衡园这套 119㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
线条和家具上，原木风是木质肌理通铺，线条服务于木的延展，常见单品是浅原木家具，不一定要低矮，重在木色统一。衡园这套 3 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，原木风的做法是暖白，避免冷光削弱木的温度。衡园这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
适配判断：小户型和采光一般的户型都能驾驭，中到大户型更从容；而潮湿环境要注意选材，优质纯实木造价高且怕受潮变形，这种情况就要先排除。
要提前知道的坑：深色亮面砖会破坏清新感；低价复合板的环保风险必须把关。衡园这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
材料与做法
衡园这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
空间案例解析
这套房子的卧室，问题多半出在飘窗又高又窄，坐上去腿悬着，最后变成堆衣服的地方。把飘窗台面加宽加深，做成带抽屉的地台，铺软垫加靠背，两侧做窄书架，下方收纳换季被褥。飘窗从占地 2㎡的废角变成能坐能收的阅读位。
色彩搭配
颜色怎么定，墙面用浅色、地面取中间调、家具可以更深，形成上轻下重的稳定感。这个顺序符合人对重心的视觉习惯，反过来会觉得站不住。空间稳当，家具也更容易出效果。
防水防潮
防潮处理上，墙面用刚性防水、地面用柔性防水，管根与阴阳角先做附加层。刚性附着好适合贴砖，柔性有延展性能抗开裂，两者分工不同。该扛的地方扛住，该伸的地方能伸，防水层才不容易破。
把衡园这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。