先说区位与房龄：涌泉坊，静安寺板块，1940 年建成。户型表里 8 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 23–150 平方米。
这套房子的底子
涌泉坊位于静安静安寺板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
1940 年前后的房子几乎每一寸墙体都是承重墙，可改造的空间主要来自隔墙和表面层。
这套 3 室约 150 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
150 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
极简风的落地要点
极简风的核心，一句话：少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。涌泉坊这套 150㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色板是极简风最容易出错的一环。它的规则是全屋不超过两个主色，低彩度、单一色调延展。涌泉坊这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
极简风的造型逻辑是无拉手柜门、嵌入式电器、无踢脚线或极窄踢脚线，代表家具是家具同样去装饰化，低矮方形、无拉手一体柜为主，尽量让家具体块并入墙面。涌泉坊这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，极简风可以这样落：普遍用嵌入式光源，无主灯。涌泉坊这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
极简风不是每套房子都能落地。中小户型显大，但前提是屋主有长期维持整齐的习惯；而物品多的家庭，杂物一多就整段破功，属于要先排除的情况。
设计阶段就要拦住的错误 —— 对施工工艺和收纳规划要求极高；日常需要额外花时间整理；容易显冷。这几条也是极简风最容易被做成“四不像”的原因。
材料与做法
涌泉坊这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
色彩搭配
颜色怎么定，想用深色的话，只做一面背景墙，其余三面保持浅色。四面深色会把空间关起来，一面深色反而是焦点。既拿到了深色的质感，又不牺牲空间感。
施工流程
工序安排上，水电点位结合家具尺寸和使用习惯来定 —— 沙发旁的充电口、马桶旁的电源、厨房台面的小家电位、床头的双控。点位是按“人怎么用”来定的，不是按“墙上有空”来定的。每个插座都在顺手的位置，不用到处拉插线板。
说到底，涌泉坊这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。