宝山顾村板块的馨佳园九街坊建成于 2011 年，属 2010-2014 年的住宅。户型表 1 组数据，2 室齐全，面积 77 平方米。
这套房子的底子
馨佳园九街坊位于宝山顾村板块。宝山存量房以 20 到 30 年房龄占比较高。
2011 年前后的住宅，馨佳园九街坊在结构和管线上基本没有硬伤，改造重点放在收纳与美学。
这套 2 室约 77 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
77 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
日式风的落地要点
很多人把日式风当成一种“样子”，其实它是一种主张：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。馨佳园九街坊这套 77㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
看日式风做得正不正，先看材质：木材、竹、藤、麻，常用榻榻米、障子门、百叶窗。馨佳园九街坊这套 2 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和原木风比，日式更强调低矮家具与格栅障子门的仪式感；原木风重在木本身。馨佳园九街坊这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“用水平线把视觉重心压下来；收纳全部隐藏，保持台面干净；暖光为主，避免冷白和直射”。馨佳园九街坊这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
馨佳园九街坊这类一零年代的住宅，管线系统状态较好，建议保留原有配电系统做局部扩展。
家具与家电
家具和家电的选择上，给扫地机器人在柜体底部留一个带插座的空舱，位置靠近充电回充点。扫地机放在明面上是最容易被踢来踢去的物件。它有自己的位置，家里也就少了一处乱。
施工流程
工序安排上，承重墙、配重墙、梁柱和外墙一律不动，拆改按物业要求报批后再开工。这几处涉及整栋楼的结构安全，动了不只是自己家的问题。守住这条线，后面的所有改动才有意义。
色彩搭配
配色这件事，同一个空间里的墙面主色控制在两三种以内，其余靠深浅和材质去拉开层次。颜色一多，眼睛找不到落点，看久了就累。少而有序的墙面，反而显得更有质感。
施工配合与服务方式
服务模式上，全包的意思是设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。放在馨佳园九街坊这套 77㎡的房子上，工作忙、没时间跑市场、对主材品牌型号没有强偏好的业主，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：对主材有明确要求、想自己挑型号的人。馨佳园九街坊这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，馨佳园九街坊更贴近「旧房改造」这一类：房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
说到底，馨佳园九街坊这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。