天竹大楼（浦东 / 陆家嘴 / 1990 年建成）的户型记录共 1 组，3 室 都有对应面积，区间 80 平方米。
这套房子的底子
天竹大楼在浦东陆家嘴板块。浦东是全市 20 年以上房龄小区占比最高的区之一，同一个板块里房龄能差出三十年。
1990 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
3 室建筑面积约 80 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
80 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
马卡龙撞色的落地要点
马卡龙撞色的核心，一句话：从法国甜点的配色引申而来，高明度、低饱和，颜色里是加白不是加灰。天竹大楼这套 80㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
马卡龙撞色的材质组合是浅色木、棉麻、绒感布艺、哑光面，整体浅而柔。天竹大楼这套房子建议按“看得见的地方用好一点”来分配预算。
选风格时最难的一个判断 —— 和莫兰迪比，马卡龙加“白”，明亮甜美；莫兰迪加“灰”，内敛沉静。天竹大楼这套 3 室户型的条件更适合哪一边，值得单独讨论。
把马卡龙撞色转成可执行的清单：“奶油白大面积打底，只选一面墙做焦点色；同一空间彩色不超过两到三种，且明度保持一致；家具跟着浅、柔、亮走，避免深色高光亮面”。这三条也是判断方案靠不靠谱的自检标准。
材料与做法
天竹大楼这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
空间案例解析
回到卫生间本身，卫生间没有外窗，白天不开灯就是黑的，湿气散不出去，墙角常年发霉。在排气扇位置加装大风量静音机型并加装止逆阀，靠走廊一侧的非承重墙开一小段高窗用玻璃砖封，洗手台做成外移。白天有自然光透进来，湿气能排出去，霉斑不再反复长。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。天竹大楼这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。天竹大楼这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：天竹大楼属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
以上是天竹大楼 3 室户型（约 80 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。