浦东源深板块的学前二村建成于 1993 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 6 组数据，一室、2 室齐全，面积 38–88 平方米。
这套房子的底子
学前二村在浦东源深板块。浦东是全市 20 年以上房龄小区占比最高的区之一，同一个板块里房龄能差出三十年。
1993 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
Japandi的落地要点
先说 Japandi 的来路：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
如果要一句话记住 Japandi 的配色 —— 中色调打底（奶油、米、浅木），在此基础上会用对比色提亮。学前二村这套 88㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
先判断再动手：中户型以上最合适，尤其适合追求极简又不想太寡淡的家庭；反之，喜欢浓烈个性或传统中式的人群，会觉得它太素。学前二村这套房子落在哪一边，决定要不要做。
材料与做法
学前二村的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
预算与费用
费用这件事上，要先确认是半包还是全包，再对照对应的组成项逐一核对。拿半包的报价和全包比总价，本身就是两件不同的事，比出来的结论没有意义。同一模式下横向比，才知道贵在哪里。
主材与选材
选材时，墙面开裂、起皮多数出在基层 —— 补缝、挂网、找平一不到位，面漆再好也白费。面漆只是一层薄膜，墙体的形变全靠基层来消化。基层处理好，墙面若干年后依然平整完好。
软装搭配
如果不想动硬装，床品按低对比的同色系搭配，被子、枕套、床旗各自略作深浅区分。床是卧室里面积最大的一块，花色一多整个房间就显乱。床面成为一个安静的色块，房间看起来更整。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。学前二村这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。学前二村这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：学前二村属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在学前二村这套 88㎡的房子上同样适用。
针对学前二村的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。