新华豪庭位于长宁新华路板块，1996 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 12 组面积数据，覆盖一室、2 室、3 室、4 室共 4 种户型，区间 38–180 平方米。
这套房子的底子
长宁新华路板块里，新华豪庭的房龄多在 20 到 30 年，通病是厨卫偏小、储藏缺失。
1996 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
3 室建筑面积约 120 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
约 120 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
法式的落地要点
法式在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：现代法式走的是简洁、唯美、精致，用简化后的古典元素撑起仪式感。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材质上，法式走的是石膏线配角花、石膏灯盘、木质护墙板、大理石、绒布。新华豪庭这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和传统法式比，传统法式讲宫廷仪式感与复杂雕花，现代法式把线条减到极简。新华豪庭这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，法式这套方案可以这么拆：“石膏线只在重点区域点缀，留白比铺满更高级；一到两个拱形门洞就够，弧度必须现场用模板比对；灯光用无主灯加灯带组合，避开难清洁的水晶吊灯”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，新华豪庭做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
防水防潮
防潮处理上，容易返潮的墙面在基层先做防潮处理，再批刮找平层。潮气从墙体内部过来，只在表面刷漆是挡不住的。从基层隔断潮气，墙面才不会年复一年地起皮。
空间案例解析
这套房子的厨房，问题多半出在厨房不小，但洗、切、炒三点分散在三个角，做一顿饭要多走很多冤枉路。重新排布成 U 型或 L 型，把三点收紧到同一侧，转角处用转角拉篮解决死角取物。做饭的走动距离明显变短，转角的死角也用上了。
环保与健康
住得安不安心，检测前关闭门窗十二小时左右，按国家标准判断是否达标。不按条件测出来的数据没有可比性，开窗测当然是达标的。按规范条件测，得到的结论才算数。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。新华豪庭这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。新华豪庭这套房子可以按这个尺度做预算。
从房子条件看，新华豪庭更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是针对新华豪庭这套 3 室 120 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。