普陀甘泉宜川板块的天成小区建成于 1997 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 10 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 60–105 平方米。
这套房子的底子
天成小区在普陀甘泉宜川板块。普陀是全市 20 到 30 年房龄小区占比最高的区之一。
1997 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
Japandi的落地要点
Japandi 在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
Japandi 的色彩逻辑是中色调打底（奶油、米、浅木），在此基础上会用对比色提亮。放在天成小区这套 83㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
适配判断：中户型以上最合适，尤其适合追求极简又不想太寡淡的家庭；而喜欢浓烈个性或传统中式的人群，会觉得它太素，这种情况就要先排除。
材料与做法
天成小区的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
软装搭配
软装层面，在需要氛围的角落用暖色温的低照度光源，与主照明分路控制。氛围光如果和主照明同一回路，永远只能整片开关。晚上可以只开一角，房间从「照亮」变成「好待」。
色彩搭配
颜色怎么定，层高偏低的房间顶面保持浅色，不做深色吊顶或局部压色。顶面是视觉向上延伸的关键，一压就矮。顶面浅色通刷，空间的纵向感就回来了。
环保与健康
住得安不安心，人造板按甲醛释放量分几档，家用尽量选高等级，用量大的全屋定制尤其要盯住。板材是室内甲醛最主要的来源，等级差一档，浓度差别很明显。源头选高等级，后期治理的压力小很多。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。天成小区这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。天成小区这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：天成小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。天成小区这套 83㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。天成小区这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。天成小区这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。天成小区这套房子可以照这个比例先做一版预算。
针对天成小区的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。