逸居苑位于宝山淞南板块，2009 年建成，属 2000-2009 年的住宅。小区户型表记录 7 组面积数据，覆盖 2 室、3 室共 2 种户型，区间 78–110 平方米。
这套房子的底子
宝山淞南板块里，逸居苑属于体量较大的社区之一，多层住宅面宽条件普遍不错。
2009 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
2 室建筑面积约 87 平方米，是两居里比较常见的尺度。
87 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
原木风的落地要点
原木风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：专注于展现木材本身的温暖质感与纹理，让木成为空间主角。落到逸居苑这套 2 室户型上，风格得跟着房子条件走。
材料方面，原木风用的是实木、实木多层板、木饰面、棉麻。逸居苑这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和日式比，原木风不做榻榻米和格栅，重点全在木材本身。混搭的前提是比例，逸居苑这套 87㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“地板、柜体、家具统一到浅原木或白橡同一色系；窗帘用棉麻，沙发用纯色布艺；选材按国标环保等级把关，别只看价格”。这三条是原木风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
逸居苑这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
隔音降噪
安静这件事，室外噪音大部分从门窗传进来，优先换断桥铝加双层中空夹胶玻璃，密封条选耐磨款。先堵最大的漏点，花同样的钱效果最明显。临街户型换窗之后，室内的安静程度完全不一样。
预算与费用
费用这件事上，半包和全包的总价差别，主要来自主材档次和采购渠道，不是哪个一定更贵。如果自己买主材拿不到好价格，半包反而可能更贵，而且更耗精力。按自己的时间和议价能力算总账，而不是只看单价。
施工配合与服务方式
服务模式上，全包的意思是设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。放在逸居苑这套 87㎡的房子上，工作忙、没时间跑市场、对主材品牌型号没有强偏好的业主，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：对主材有明确要求、想自己挑型号的人。逸居苑这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，逸居苑更贴近「旧房改造」这一类：房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
把逸居苑这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。