徐汇华东理工板块的徐汇秀水苑建成于 2003 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 5 组数据，2 室、3 室齐全，面积 108–144 平方米。
这套房子的底子
徐汇的老房子多为 80 到 90 年代建造，徐汇秀水苑就属于这一批，改造重点通常是把基础功能补齐。
徐汇秀水苑建于 2003 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
2 室建筑面积约 108 平方米，是两居里比较常见的尺度。
面积约 108 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
侘寂风的落地要点
侘寂风的核心，一句话：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。徐汇秀水苑这套 108㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
配色上，侘寂风的配方是灰白、浅棕、大地色，低饱和、哑光，整体沉静。徐汇秀水苑这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
侘寂风的造型逻辑是表面微凹凸，靠手感而不是靠造型，留白比例很大，代表家具是二手家具、手作陶器、低矮素面的家具。徐汇秀水苑这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，侘寂风可以这样落：柔和间接照明，避免直射。徐汇秀水苑这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
侘寂风适不适合徐汇秀水苑这套房子，先看这一条 —— 中到大户型，适合已经习惯少物生活的家庭。反过来，收纳需求大的家庭，侘寂的收纳量是各风格里最低的。
设计阶段就要拦住的错误 —— 手感墙面对师傅工法依赖极高，同一款涂料不同师傅做出来差很多，下单前必须先看样板墙；做旧过度会显脏。这几条也是侘寂风最容易被做成“四不像”的原因。
主材与选材
选材时，天然石材要看放射性检测报告，岩板另看厚度和弯曲强度是否够做台面。石材是天然材料，批次之间的差异比人造材料大得多。选对批次和规格，台面和墙面才不容易开裂。
说到底，徐汇秀水苑这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。