松江九亭板块的象屿品城建成于 2015 年，属 2015 年以后的住宅。户型表 9 组数据，2 室、3 室齐全，面积 53–117 平方米。
这套房子的底子
松江九亭承接了不少市区外溢的居住需求，象屿品城的户型偏改善型。
象屿品城建成于 2015 年，属于现行抗震规范下的一批，改造自由度主要看预算而非结构。
这套 3 室约 94 平方米，处在 90-109 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
面积约 94 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
日式风的落地要点
很多人把日式风当成一种“样子”，其实它是一种主张：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。象屿品城这套 94㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材料方面，日式风用的是木材、竹、藤、麻，常用榻榻米、障子门、百叶窗。象屿品城这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和原木风比，日式更强调低矮家具与格栅障子门的仪式感；原木风重在木本身。混搭的前提是比例，象屿品城这套 94㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“用水平线把视觉重心压下来；收纳全部隐藏，保持台面干净；暖光为主，避免冷白和直射”。这三条是日式风的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
象屿品城的既有系统状态很好，这轮改造建议把预算集中在定制柜体上。
预算与费用
预算怎么分配，要先确认是半包还是全包，再对照对应的组成项逐一核对。拿半包的报价和全包比总价，本身就是两件不同的事，比出来的结论没有意义。同一模式下横向比，才知道贵在哪里。
空间案例解析
回到收纳本身，有一个小储物间，但进去要侧身，里面又暗，最后变成堆废品的地方。把储物间的门洞放宽或改成推拉门，内部加装层板和灯带，把不常用的季节物品和行李箱集中到这里。储物间从死角变成本来就该有的功能区。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全包设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。象屿品城这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 省心，责任清晰，出了问题只找一家；单价上，中等，略高于半包。象屿品城这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：象屿品城属于旧房改造的范畴，房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整，这个前提决定了后面所有的动作。
说到底，象屿品城这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。