平安大楼位于静安南京西路板块，1925 年建成，属 1990 年以前的住宅。小区户型表记录 10 组面积数据，覆盖一室、2 室、3 室共 3 种户型，区间 30–190 平方米。
这套房子的底子
静安南京西路板块里，平安大楼的居住便利度不成问题，真正的约束在房子本体 —— 房龄决定改造方向。
平安大楼建于 1925 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
2 室建筑面积约 120 平方米，是两居里比较常见的尺度。
120 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
法式的落地要点
法式不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：现代法式走的是简洁、唯美、精致，用简化后的古典元素撑起仪式感。落到平安大楼这套 2 室户型上，风格得跟着房子条件走。
配色上，法式的配方是白色或奶油色打底，湖蓝、孔雀蓝、复古红做点缀，饱和度可以适当提高。平安大楼这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
线条和家具上，法式是弧面与曲线代替直线，靠大量线条勾勒造型，常见单品是细腿曲线家具混搭现代简约款，沙发选成套布艺。平安大楼这套 2 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，法式的做法是分层灯光，可以接受装饰性吊灯。平安大楼这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
法式适不适合平安大楼这套房子，先看这一条 —— 中小户型到大平层都能做，属于百搭不挑户型的一档。反过来，层高偏低的房子要减线条，满墙石膏线会压层高还积灰。
要提前知道的坑：做成“乡村婚纱影楼”或网红民宿；满墙石膏线积灰；拱门弧度差一厘米效果就完全不同。平安大楼这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
材料与做法
平安大楼的原有线路多为铝芯或细芯铜线，荷载不足，插座回路尤其要重做。
防水防潮
防水这件事，淋浴区墙面防水做足高度，干区可以低一些，阳台放洗衣机的位置单独加高。同一间卫生间里不同区域的受水程度完全不同，一刀切要么不够要么浪费。按区域分级做，既防得住又不浪费。
把平安大楼这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。