浦东外高桥板块的高东新村建成于 1993 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 8 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 42–87 平方米。
这套房子的底子
高东新村在浦东外高桥板块。浦东是全市 20 年以上房龄小区占比最高的区之一，同一个板块里房龄能差出三十年。
1993 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
2 室建筑面积约 81 平方米，是两居里比较常见的尺度。
约 81 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
侘寂风的落地要点
侘寂风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
侘寂风的材质语言是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。这一步最容易超预算，建议把 81㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。高东新村这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。高东新村这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
高东新村这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
环保与健康
住得安不安心，正式验收和维权要用有资质机构出具的报告，便携仪器和自测盒只能做初步参考。仪器会漂、自测盒只能定性，这类数据不能作为判断依据。一次正规检测，换一个心里有底。
空间案例解析
这套房子的卫生间，问题多半出在洗澡时水会积到脚踝，地漏排水跟不上，洗完还要等水退。地漏换成大排量款式并调整地面坡度，主管道确认没有堵塞，淋浴区单独做一条排水支路。排水速度明显提升，洗澡不再积水。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在高东新村这套 81㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。高东新村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：高东新村属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
高东新村这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。