先说区位与房龄：天宝公寓，虹口四川北路板块，2000 年建成。户型表里 9 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 45–123 平方米。
这套房子的底子
虹口四川北路板块里，天宝公寓属于老房龄梯队，改造诉求也更务实。
天宝公寓建成于 2000 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 3 室约 120 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 120 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
极简风的落地要点
极简风的核心，一句话：少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。天宝公寓这套 120㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
配色上，极简风的配方是全屋不超过两个主色，低彩度、单一色调延展。天宝公寓这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
线条和家具上，极简风是无拉手柜门、嵌入式电器、无踢脚线或极窄踢脚线，常见单品是家具同样去装饰化，低矮方形、无拉手一体柜为主，尽量让家具体块并入墙面。天宝公寓这套 3 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，极简风的做法是普遍用嵌入式光源，无主灯。天宝公寓这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
极简风适不适合天宝公寓这套房子，先看这一条 —— 中小户型显大，但前提是屋主有长期维持整齐的习惯。反过来，物品多的家庭，杂物一多就整段破功。
要提前知道的坑：对施工工艺和收纳规划要求极高；日常需要额外花时间整理；容易显冷。天宝公寓这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
软装搭配
软装层面，窗帘杆装到顶、两侧各多出窗洞一截，帘子垂到地面做足长度。窗帘只盖住窗洞，就会在墙上画出一个方框，把整面墙切得更矮更碎。同一扇窗，做满墙之后房间显高也显宽。
针对天宝公寓的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。