先说区位与房龄：常高公寓，普陀曹杨板块，1996 年建成。户型表里 7 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 77–160 平方米。
这套房子的底子
普陀曹杨一带老新村密集，改造前先做一次完整的房屋体检更实在。
1996 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
这套 2 室约 94 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
94 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
中古风的落地要点
谈中古风之前先定性 —— 20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。常高公寓这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
色板是中古风最容易出错的一环。它的规则是胡桃木深棕为底，复古墨绿作点缀，姜黄或焦糖小幅提亮，奶油米色平衡整体。常高公寓这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
中古风的形体特征是锥形细腿、圆角柜体、弧形靠背，追求有机曲线而不是直角，单品可以参照伊姆斯椅、郁金香桌这类经典单椅，低矮宽大的沙发，圆形胡桃木茶几。常高公寓这套房子买家具前先量好净尺寸，别照着图挑。
落到灯光，中古风的做法是弧形落地灯与黄铜球形台灯，色温控制在 2700 到 3500K 的暖光，分层布光。常高公寓这套房子建议在方案阶段就把点位预留好，后期再补代价很高。
中古风不是每套房子都能落地。70㎡以上最出效果，层高够、采光好时木色的质感才立得住；而朝北的暗房，实木和深色会把光线吃掉，属于要先排除的情况。
中古风踩坑通常踩在几处固定位置：装成“老干部风”（红木堆一屋、颜色暗沉）；全屋全新家具没有层次；用冷白光毁掉氛围。常高公寓这套房子建议逐条做检查项。
防水防潮
防水这件事，墙面用刚性防水、地面用柔性防水，管根与阴阳角先做附加层。刚性附着好适合贴砖，柔性有延展性能抗开裂，两者分工不同。该扛的地方扛住，该伸的地方能伸，防水层才不容易破。
主材与选材
选材时，天然石材要看放射性检测报告，岩板另看厚度和弯曲强度是否够做台面。石材是天然材料，批次之间的差异比人造材料大得多。选对批次和规格，台面和墙面才不容易开裂。
隔音降噪
噪音问题，在户型规划阶段，就把需要安静的房间安排在远离马路和电梯井的位置，用衣柜、走廊做缓冲。布局上的隔音几乎不花钱，效果却比后期任何补救都好。同样一套房子，房间分工不同，住起来的安静程度差很多。
常高公寓这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。