松江中山板块的松江环城新村建成于 1992 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 5 组数据，2 室、3 室齐全，面积 77–108 平方米。
这套房子的底子
松江中山承接了不少市区外溢的居住需求，松江环城新村的户型偏改善型。
1992 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
2 室建筑面积约 85 平方米，是两居里比较常见的尺度。
85 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
侘寂风的落地要点
谈侘寂风之前先定性 —— 日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。松江环城新村这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
侘寂风的质感来源是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。松江环城新村这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。这条搞不清，松江环城新村这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。松江环城新村这套 85㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
松江环城新村这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
施工流程
工序安排上，刷漆按一遍底漆加两遍面漆来，每一道之间也要等干透。面漆的遮盖力和色彩均匀度，很大程度取决于底漆做得好不好。层数做够，墙面颜色才饱满均匀。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。松江环城新村这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。松江环城新村这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，松江环城新村这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对松江环城新村的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。