先说区位与房龄：海图公寓，青浦朱家角板块，2009 年建成。户型表里 4 组数据，3 室都在其中，跨度 117–129 平方米。
这套房子的底子
青浦朱家角板块里，海图公寓周边环境相对开阔，改造更多是定制而非补救。
海图公寓建于 2009 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
3 室建筑面积约 123 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
123 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
中古风的落地要点
很多人把中古风当成一种“样子”，其实它是一种主张：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。海图公寓这套 123㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材质上，中古风走的是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。海图公寓这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。海图公寓这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，中古风这套方案可以这么拆：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
海图公寓的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
隔音降噪
噪音问题，地面铺装前加一层隔音垫，或者在活动区铺地毯，减少自己产生的撞击声。隔音是双向的 —— 既隔别人的，也别让自己吵到楼下。楼下不再上楼敲门，邻里关系也顺了。
施工配合与服务方式
全包到底管什么，先说清楚：设计、施工、主材辅材一并由装修公司负责，一般不含软装、家具和家电。海图公寓这套房子属于房龄在 10 到 20 年、需要整体翻新但结构改动不大的房子，条件正好对得上。
全包的代价是套餐常设限制 —— 瓷砖限平方、橱柜限米数、门限樘数，超出部分加价高；主材也可能用的是低端工程款。海图公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，海图公寓更贴近「旧房改造」这一类：房龄在 10 到 20 年之间，或者只做局部调整。
针对海图公寓的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。