黄浦老西门板块的蓬莱大厦建成于 2002 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 3 组数据，2 室、3 室齐全，面积 115–151 平方米。
这套房子的底子
黄浦老西门板块里，蓬莱大厦的房龄偏老，改造第一条原则是结构安全。
2002 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
这套 2 室约 115 平方米，属于 110-129 区间，两居设计的抓手在动线。
约 115 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
Japandi的落地要点
Japandi 的核心，一句话：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。蓬莱大厦这套 115㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
Japandi 的质感来源是天然材质的质地纹理，配日式工艺家具与北欧地毯抱枕。蓬莱大厦这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和纯日式比，Japandi 敢用对比色，整体更开放、更有活力。这条搞不清，蓬莱大厦这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“用日式做骨架、北欧做软装，比例维持在七三开；枯枝芦苇配地毯抱枕，两种气质各出一件；中色调打底，只用一处对比色提亮”。蓬莱大厦这套 115㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
蓬莱大厦这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
家具与家电
换家具这一步，方正的空间用圆桌，狭长的空间用长桌或抽拉式长桌。圆桌在方厅里会让四个角都浪费，长桌在窄厅里会挡住动线。桌子形状和空间吻合，走位就不会别扭。
防水防潮
防潮处理上，老房的铸铁排水管和镀锌给水管通常已经锈蚀，改造时一并更换，排水声也顺带解决。不换管道只做防水，等于把旧隐患封在墙里。一次换到位，既解决渗漏隐患，也把排水噪音降下来。
软装搭配
软装层面，在采光差或进深窄的位置放一面整身镜或窄边镜。镜面能反射光线和视野，是成本最低的「扩容」手段。同样的房间，站在入口看进去明显更开阔。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。蓬莱大厦这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。蓬莱大厦这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：蓬莱大厦属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
针对蓬莱大厦的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。