松江佘山板块的保集富椿佘山建成于 2017 年，属 2015 年以后的住宅。户型表 1 组数据，一室齐全，面积 85 平方米。
这套房子的底子
保集富椿佘山位于松江佘山板块。松江住宅以中大面积为主，保集富椿佘山的户型开间相对宽松。
保集富椿佘山建于 2017 年，是近几年交付的新小区，结构条件好、层高充足。
这套一室户型是保集富椿佘山里的主力产品之一，建筑面积约 85 平方米。
85 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
侘寂风的落地要点
先说侘寂风的来路：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
侘寂风的材质语言是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。这一步最容易超预算，建议把 85㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。保集富椿佘山这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。保集富椿佘山这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
保集富椿佘山这类新交付住宅，原有管线标准较高，非必要不动。
施工流程
施工节奏上，水电点位结合家具尺寸和使用习惯来定 —— 沙发旁的充电口、马桶旁的电源、厨房台面的小家电位、床头的双控。点位是按“人怎么用”来定的，不是按“墙上有空”来定的。每个插座都在顺手的位置，不用到处拉插线板。
色彩搭配
颜色怎么定，沙发、床这类大件软体优先用米白、燕麦、卡其、浅灰这类中性色兜底。大件一旦选错色，换起来的成本最高，只能靠小件去救。底子稳住，后期想调整只动小件就行。
预算与费用
预算怎么分配，尽量签闭口合同 —— 非业主主动变更不增加费用，并附上主材品牌型号清单。闭口不等于不能改，而是把主动权交回给业主。预算控制住，心态也稳，不用边装边算钱。
施工配合与服务方式
半包到底管什么，先说清楚：装修公司出施工和辅材，主材由业主自己买。保集富椿佘山这套房子属于房龄较新、结构简单、标准化程度高的房子，条件正好对得上。
半包的代价是主材选购容易被误导，最后反而超预算。保集富椿佘山这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
针对保集富椿佘山的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。