泗塘五村（宝山 / 张庙 / 1997 年建成）的户型记录共 8 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 35–99 平方米。
这套房子的底子
宝山张庙一带近年在做城市更新，泗塘五村所在片区的基础条件在改善。
1997 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
孟菲斯的落地要点
很多人把孟菲斯当成一种“样子”，其实它是一种主张：1981 年意大利米兰的设计团体，主张设计要好玩、要表达情绪，是对极简与功能主义的反叛。泗塘五村这套 99㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
配色上，孟菲斯的配方是亮黄、桃粉、亮红、钴蓝、绿松石配黑白撞色，但同样遵循 7:2:1。泗塘五村这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
孟菲斯适不适合泗塘五村这套房子，先看这一条 —— 只适合局部运用 —— 玄关、书房一角、单一墙面或儿童房。反过来，全屋高彩度会让人无法长时间停留，卧室也不适合大面积用。
材料与做法
泗塘五村的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
空间案例解析
回到卫生间本身，洗完澡整个卫生间都是水，地板一直潮湿，拖鞋走一圈带得满屋都是水印。用淋浴房或玻璃隔断做干湿分离，淋浴区地面做 1%~2% 的坡度找向地漏，干区改用防滑砖。洗完澡干区基本是干的，日常打扫轻松很多。
色彩搭配
配色这件事，南向的房间日照足，可以用偏冷一点的颜色平衡；北向的房间光偏冷，用暖调来中和。朝向决定了房间的底色温度，配色要跟着逆着来调。同一套配色方案，按朝向调整后住起来舒服很多。
防水防潮
防水这件事，容易返潮的墙面在基层先做防潮处理，再批刮找平层。潮气从墙体内部过来，只在表面刷漆是挡不住的。从基层隔断潮气，墙面才不会年复一年地起皮。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。泗塘五村这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。泗塘五村这套房子可以按这个尺度做预算。
从房子条件看，泗塘五村更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在泗塘五村这套 99㎡的房子上同样适用。
把泗塘五村这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。