青浦朱家角板块的淀湖山庄建成于 2003 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 3 组数据，2 室、3 室齐全，面积 82–105 平方米。
这套房子的底子
淀湖山庄位于青浦朱家角板块。青浦住宅以近年新建为主，5 到 10 年房龄占比在全市领先。
淀湖山庄建于 2003 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
这套 2 室约 82 平方米，属于 70-89 区间，两居设计的抓手在动线。
约 82 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
侘寂风的落地要点
侘寂风的核心，一句话：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。淀湖山庄这套 82㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
材质上，侘寂风走的是微水泥、艺术涂料、做旧木材、粗陶、麻布，故意保留粗糙肌理。淀湖山庄这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和日式比，侘寂更灰更沉、刻意粗糙；和奶油风比，两者冷暖刚好相反。淀湖山庄这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，侘寂风这套方案可以这么拆：“矿物涂料墙面至少留三成空白；一件一件挑物件，宁少勿多；保留原色水泥和刷痕，不做遮盖式面层”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
淀湖山庄的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
空间案例解析
回到灯光本身，玄关和走廊永远是家里最暗的地方，晚上走去卫生间要摸黑或者开一路灯。在过道和玄关加装感应或小夜灯，低照度常亮或人来即亮，用暖色温保持光线柔和。起夜时不用再开大灯，也不会一开灯就彻底清醒。
家具与家电
家具和家电的选择上，地柜做到 56cm 左右深、吊柜做到 32cm 左右深，形成高低差。吊柜做太深会压到台面，做饭时容易碰头，取物也更远。台面留出操作空间，吊柜里取东西也不必探身。
防水防潮
防潮处理上，墙面用刚性防水、地面用柔性防水，管根与阴阳角先做附加层。刚性附着好适合贴砖，柔性有延展性能抗开裂，两者分工不同。该扛的地方扛住，该伸的地方能伸，防水层才不容易破。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。淀湖山庄这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。淀湖山庄这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：淀湖山庄属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
针对淀湖山庄的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。