东园二村位于浦东陆家嘴板块，1990 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型以一室、2 室为主、整体偏紧凑 —— 本文不逐户拆面积，只谈这类房子的通性。
这套房子的底子
浦东陆家嘴的开发节奏前后不一，东园二村的户型因此带有明显的批次特征 —— 先确认它是哪一年交付的。
1990 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
一室面积约 38 平方米。在 70 以下这个区间里，一室户型有效的做法是用 LDK 一体化打掉多余隔断。
中古风的落地要点
中古风的核心，一句话：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。东园二村这套 38㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
中古风的材质组合是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。东园二村这套房子建议按“看得见的地方用好一点”来分配预算。
选风格时最难的一个判断 —— 和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。东园二村这套一室户型的条件更适合哪一边，值得单独讨论。
把中古风转成可执行的清单：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。这三条也是判断方案靠不靠谱的自检标准。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，东园二村做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
空间案例解析
回到卫生间本身，卫生间总有下水道的味道，尤其是夏天和刮风的天气。地漏换成深水封防臭款，洗手台和马桶的存水弯检查并整改，排气扇加装止逆阀防止倒灌。反味问题基本消失，夏天也不再有异味。
家具与家电
家具和家电的选择上，沙发按墙面长度来选，三人位长度控制在墙面的三分之二以内，两侧留出呼吸位。沙发顶满整面墙，客厅会显得又满又沉，而且没有余地放边几和落地灯。留出两侧空隙后，同样一组沙发反而看起来更从容。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。东园二村这套一室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。东园二村这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，东园二村这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对东园二村的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。