新大陆小区位于虹口鲁迅公园板块，1999 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型表记录 14 组面积数据，覆盖一室、2 室、3 室、4 室共 4 种户型，区间 43–177 平方米。
这套房子的底子
虹口鲁迅公园一带以中小面积住宅为主，新大陆小区正是典型，有限面积里做设计先要分清取舍。
1999 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
3 室建筑面积约 102 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
102 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
原木风的落地要点
谈原木风之前先定性 —— 专注于展现木材本身的温暖质感与纹理，让木成为空间主角。新大陆小区这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
看原木风做得正不正，先看材质：实木、实木多层板、木饰面、棉麻。新大陆小区这套 3 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和日式比，原木风不做榻榻米和格栅，重点全在木材本身。新大陆小区这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“地板、柜体、家具统一到浅原木或白橡同一色系；窗帘用棉麻，沙发用纯色布艺；选材按国标环保等级把关，别只看价格”。新大陆小区这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
新大陆小区这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
空间案例解析
这套房子的玄关，问题多半出在家里没有专门的储物间，包、钥匙、雨伞、快递盒全部堆在玄关台面上。把玄关柜做成组合式，上段挂衣、中段台面放随手物品、下段鞋柜，侧面延伸一组抽拉柜收纳临时置物和季节性物品。玄关一处就承担了入户全部的功能，台面也保持清爽。
预算与费用
预算怎么分配，水电改造、防水、墙面基层处理是增项最集中的三项，报价里常见“按实结算”。这三项的工程量弹性最大，不设上限就容易失控。要求先出预估并约定上限，超出部分走书面确认。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。新大陆小区这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。新大陆小区这套房子可以按这个尺度做预算。
先说归类：新大陆小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
把新大陆小区这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。