共建小区(东区)位于闵行华漕板块，1993 年建成，属 1990-1999 年的住宅。小区户型以 2 室为主、整体偏紧凑 —— 本文不逐户拆面积，只谈这类房子的通性。
这套房子的底子
闵行华漕板块里，共建小区(东区)的房龄普遍在 20 年以上，正是上海改造需求最集中的一批。
1993 年建成的住宅是典型的够住但不好用：卧室够大，客厅偏小、玄关缺失。
2 室建筑面积约 65 平方米，是两居里比较常见的尺度。
中古风的落地要点
很多人把中古风当成一种“样子”，其实它是一种主张：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。共建小区(东区)这套 65㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
中古风的材质语言是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。这一步最容易超预算，建议把 65㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。共建小区(东区)这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。共建小区(东区)这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，共建小区(东区)做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
主材与选材
选材时，卫生间和阳台的地砖按防滑等级来选，淋浴区要比干区更防滑一档。砖的防滑等级是个客观参数，光靠“看着糙不糙”很难判断。洗完澡踩上去不打滑，老人和小孩也更安全。
施工流程
工序安排上，强弱电保持间距、交叉处做屏蔽处理，水电管线争取横平竖直并留存走向图。强弱电挨太近会有信号干扰，走向没有图后面打孔就是盲打。后期想在墙上装东西，对着图一眼就知道哪里不能打。
环保与健康
环保这一层，检测前关闭门窗十二小时左右，按国家标准判断是否达标。不按条件测出来的数据没有可比性，开窗测当然是达标的。按规范条件测，得到的结论才算数。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在共建小区(东区)这套 65㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。共建小区(东区)这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，共建小区(东区)这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对共建小区(东区)的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。