鹏程苑（杨浦 / 中原 / 1998 年建成）的户型记录共 6 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 55–86 平方米。
这套房子的底子
杨浦中原板块里，鹏程苑靠近传统生活区，老新村密度高，改造时对结构与管线的判断要谨慎。
鹏程苑建成于 1998 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
这套 3 室约 80 平方米，处在 70-89 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 80 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
孟菲斯的落地要点
很多人把孟菲斯当成一种“样子”，其实它是一种主张：1981 年意大利米兰的设计团体，主张设计要好玩、要表达情绪，是对极简与功能主义的反叛。鹏程苑这套 80㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
材料方面，孟菲斯用的是塑料、三聚氰胺、亮面漆木、金属、陶瓷、玻璃、亚克力、水磨石，靠亮面与雾面的对比制造张力。鹏程苑这类房龄的房子，选材还要额外考虑原有结构与基层的适配。
别把两个风格混着做：和波普比，孟菲斯更强调几何、材料混搭和反功能主义。混搭的前提是比例，鹏程苑这套 80㎡的房子里比例不好控。
如果只记三件事：“中性色大面积打底，亮色只占两成以内；用黑白条纹或棋盘格把跳脱的视觉稳住；留白是这个风格的灵魂，别把每面墙都填满”。这三条是孟菲斯的骨架，其余细节都可以后补。
材料与做法
鹏程苑这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
软装搭配
如果不想动硬装，开放格和台面上的陈设按组摆放，每组之间留出空白，不做满铺。陈设铺满之后，每一件都看不见，反而全成了背景。留白让每一件东西都被看见，墙面也不显得拥挤。
施工流程
施工节奏上，美缝要等水泥充分干透之后再做，太早做容易脱落、变色。水泥里还有水分时做美缝，缝隙里的潮气被闷在下面。等干透再做，美缝能保持很久不发黑。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在鹏程苑这套 80㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。鹏程苑这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：鹏程苑属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
以上是鹏程苑 3 室户型（约 80 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。