宝山罗店板块的罗南二村(东区)建成于 2005 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 6 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 57–126 平方米。
这套房子的底子
宝山罗店一带近年在做城市更新，罗南二村(东区)所在片区的基础条件在改善。
2005 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
这套 3 室约 126 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
126 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
宋氏美学的落地要点
宋氏美学的核心，一句话：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。罗南二村(东区)这套 126㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色板是宋氏美学最容易出错的一环。它的规则是米白、浅灰、豆青、淡棕这类低饱和中间色，接近宋代瓷器的雨过天青。罗南二村(东区)这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
从线条到家具，宋氏美学一路是线条简练纤细，锥形腿和离地款，家具轻盈得像宋画白描，典型如圈椅、条案这类意象家具去繁化简，不买成套，一件一件挑。罗南二村(东区)这套 126㎡的房子里，一件好单品胜过多件凑数的。
宋氏美学的氛围有一半来自灯光：暖色间接照明配可调光，靠光影出效果而不是靠造型。罗南二村(东区)这套 3 室户型建议避免单一顶光，容易显平。
宋氏美学不是每套房子都能落地。中小户型反而显大（家具离地露地面），但采光一定要够；而低楼层、采光差的暗房，浅色基调会显灰显闷，属于要先排除的情况。
说几个宋氏美学的常见误区：用深红木就跑偏成新中式；做复杂雕花和 PU 线条；比例一错立刻显土。罗南二村(东区)这套 126㎡的房子提前避开，比事后改省得多。
材料与做法
罗南二村(东区)这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
色彩搭配
颜色怎么定，沙发、床这类大件软体优先用米白、燕麦、卡其、浅灰这类中性色兜底。大件一旦选错色，换起来的成本最高，只能靠小件去救。底子稳住，后期想调整只动小件就行。
预算与费用
费用这件事上，付款按节点走 —— 水电验收、泥木验收、竣工验收分期支付，并留一笔质保金。钱付完之后，再让施工方回头处理问题就难了。按节点付款，每个阶段的主动权都还在手上。
隔音降噪
噪音问题，室内门选芯材密实的款式，门缝加装密封条，入户门同样处理。门缝是听觉上最敏感的一条通道，尤其是走廊和卧室之间。关门之后房间里立刻安静下来。
说到底，罗南二村(东区)这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。