文通雅苑（杨浦 / 东外滩 / 2014 年建成）的户型记录共 3 组，2 室、3 室 都有对应面积，区间 91–142 平方米。
这套房子的底子
五角场一带是杨浦的商业与科教中心，文通雅苑所在的东外滩板块就落在这个氛围里。
文通雅苑建于 2014 年，主要问题是精装风格过时和收纳系统原始。
3 室建筑面积约 142 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
142 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
现代简约的落地要点
先说现代简约的来路：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
如果要一句话记住现代简约的配色 —— 白、灰、黑打底，加米色和少量原木，接受三到四种主色系。文通雅苑这套 142㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
现代简约的线条语言是直线条，家具走几何造型，家具侧向可移动家具为主，通顶柜配嵌入式电器。文通雅苑这套房子在 142㎡的尺度上，家具比例要压住，别贪大。
现代简约的灯光策略是可以接受装饰吊灯，分层照明即可。文通雅苑这套 3 室户型尤其要注意，光源位置错了，前面的配色全白做。
先判断再动手：所有户型通用，第一次装修最稳的选择，中小户型尤其友好；反之，追求强烈个性表达的人会觉得平淡。文通雅苑这套房子落在哪一边，决定要不要做。
现代简约最容易翻车的地方是设计把控不足就显得单调平淡；深色亮面砖会破坏清新感。文通雅苑这套 3 室户型开工前，先把这几条和施工方对齐。
软装搭配
如果不想动硬装，开放格和台面上的陈设按组摆放，每组之间留出空白，不做满铺。陈设铺满之后，每一件都看不见，反而全成了背景。留白让每一件东西都被看见，墙面也不显得拥挤。
预算与费用
费用这件事上，注意贴砖是按实际铺贴面积算还是按建筑面积算，刷漆是按展开面积还是按地面乘系数。计价口径不同，同一套房子算出来的面积能差一两个档次。把口径确认清楚，工程量才经得起复核。
把文通雅苑这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。