先说区位与房龄：芙蓉金厢园，嘉定安亭板块，2005 年建成。户型表里 3 组数据，2 室、3 室都在其中，跨度 105–135 平方米。
这套房子的底子
芙蓉金厢园在嘉定安亭板块。嘉定存量房房龄相对新，10 到 20 年占比最高。
芙蓉金厢园建成于 2005 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
这套 3 室约 134 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
134 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
中古风的落地要点
中古风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。落到芙蓉金厢园这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
中古风的材质组合是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。芙蓉金厢园这套房子建议按“看得见的地方用好一点”来分配预算。
选风格时最难的一个判断 —— 和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。芙蓉金厢园这套 3 室户型的条件更适合哪一边，值得单独讨论。
把中古风转成可执行的清单：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。这三条也是判断方案靠不靠谱的自检标准。
材料与做法
芙蓉金厢园这批住宅的原始水电点位偏少，改造时要按当前生活习惯重新排布。
主材与选材
主材这一环，室内门优选实木复合或桥洞力学结构，门芯填充密实，锁体按等级选。门板表面看着差不多，芯材不同的话隔音和耐用度差一大截。关门之后隔音和手感都不一样，用几年也不容易变形。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。芙蓉金厢园这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。芙蓉金厢园这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，芙蓉金厢园更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
芙蓉金厢园这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。