宜仕怡家（徐汇 / 万体馆 / 2002 年建成）的户型记录共 6 组，2 室、3 室 都有对应面积，区间 88–132 平方米。
这套房子的底子
徐汇万体馆这个板块里，宜仕怡家属于典型的老居住区，改造思路和滨江新贵片区完全不同。
宜仕怡家建成于 2002 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
马卡龙撞色的落地要点
马卡龙撞色的核心，一句话：从法国甜点的配色引申而来，高明度、低饱和，颜色里是加白不是加灰。宜仕怡家这套 88㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色彩方面，马卡龙撞色讲究樱花粉、薄荷绿、奶油黄、婴儿蓝、淡湖蓝，像加了一层奶霜。宜仕怡家这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
落地前先做适配：儿童房、厨房、卫生间这类小空间最安全，采光弱的小户型也适合。客厅或大空间大面积刷彩色，会压不住 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
材料与做法
这一批次的外墙保温与雨水管是本体的薄弱环节，宜仕怡家改造前值得先检查一遍。
主材与选材
主材这一环，实木、实木复合、强化地板三类，按房间的潮湿程度和耐磨需求分别选。实木脚感好但怕潮，强化耐磨但脚感偏硬，反过来用都会出问题。卧室用脚感好的、客餐厅用耐磨的，各取所长。
色彩搭配
配色这件事，墙面偏暖、地面偏冷、木色又杂，是最常见的翻车方式。冷暖混在一起，全屋的色调会分裂成两半。先把冷暖和木色统一，再谈具体颜色。
防水防潮
防潮处理上，淋浴区墙面防水做足高度，干区可以低一些，阳台放洗衣机的位置单独加高。同一间卫生间里不同区域的受水程度完全不同，一刀切要么不够要么浪费。按区域分级做，既防得住又不浪费。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在宜仕怡家这套 88㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。宜仕怡家这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，宜仕怡家这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在宜仕怡家这套 88㎡的房子上同样适用。
以上是针对宜仕怡家这套 2 室 88 平方米户型的设计思路梳理。同一小区不同楼栋、不同朝向的房子条件差异很大，具体方案仍需以现场勘测为准。