徐汇徐家汇板块的龙漕大楼建成于 1992 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 3 组数据，一室、2 室齐全，面积 93–97 平方米。
这套房子的底子
徐汇的老房子多为 80 到 90 年代建造，龙漕大楼就属于这一批，改造重点通常是把基础功能补齐。
龙漕大楼这套房子建于 1992 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 93 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
93 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
Japandi的落地要点
先说 Japandi 的来路：日式与北欧的融合，用中色调加上对比色，做出更开放、更有活力的混搭。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
Japandi 的质感来源是天然材质的质地纹理，配日式工艺家具与北欧地毯抱枕。龙漕大楼这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和纯日式比，Japandi 敢用对比色，整体更开放、更有活力。这条搞不清，龙漕大楼这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“用日式做骨架、北欧做软装，比例维持在七三开；枯枝芦苇配地毯抱枕，两种气质各出一件；中色调打底，只用一处对比色提亮”。龙漕大楼这套 93㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
龙漕大楼这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
预算与费用
费用这件事上，报价里的材料不能写“同档次品牌”，必须具体到品牌、型号和规格。写成“同等档次”之后，现场换成什么就不好说了。白纸黑字写清楚，交付时才有据可依。
环保与健康
环保这一层，胶黏剂选环保类型，墙纸墙布用植物类胶，避免被“无醛胶”这类说法带偏。辅料用量不大但遍布全屋，是最容易漏掉的一环。辅料一起控住，整屋的环保账才算完整。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。龙漕大楼这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。龙漕大楼这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，龙漕大楼更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，龙漕大楼这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。