宝山大场板块的远景佳苑(二期)建成于 2000 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 6 组数据，2 室、3 室齐全，面积 85–117 平方米。
这套房子的底子
宝山大场一带近年在做城市更新，远景佳苑(二期)所在片区的基础条件在改善。
远景佳苑(二期)建于 2000 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
3 室建筑面积约 117 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
117 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
日式风的落地要点
很多人把日式风当成一种“样子”，其实它是一种主张：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。远景佳苑(二期)这套 117㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
日式风的材质组合是木材、竹、藤、麻，常用榻榻米、障子门、百叶窗。远景佳苑(二期)这套房子建议按“看得见的地方用好一点”来分配预算。
选风格时最难的一个判断 —— 和原木风比，日式更强调低矮家具与格栅障子门的仪式感；原木风重在木本身。远景佳苑(二期)这套 3 室户型的条件更适合哪一边，值得单独讨论。
把日式风转成可执行的清单：“用水平线把视觉重心压下来；收纳全部隐藏，保持台面干净；暖光为主，避免冷白和直射”。这三条也是判断方案靠不靠谱的自检标准。
材料与做法
远景佳苑(二期)的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
软装搭配
如果不想动硬装，窗帘选与墙面同色系、比墙面略深一点的色调，不做大花色。窗帘是墙上面积最大的一块布，颜色跳出去以后整个房间的重心就散了。窗边成为安静的背景，家具和陈设才成为主角。
家具与家电
换家具这一步，小空间优先选带收纳功能的家具，比如液压上翻的床、带抽屉的榻榻米。小空间最缺的是收纳位，而床和地台本来就是占地最大的家具。同一块面积同时承担睡眠和收纳，空间利用率明显提高。
空间案例解析
这套房子的阳台，问题多半出在阳台被当成杂物间，堆着旧家具和闲置物品，明明有采光却没人愿意待。一侧定制嵌入式洗衣柜，把洗衣机烘干机嵌入柜体，上方吊柜收纳清洁用品，另一侧留出休闲角摆椅子和小边几。同一个阳台同时有了功能区和小憩位，杂物也有了归处。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。远景佳苑(二期)这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。远景佳苑(二期)这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
从房子条件看，远景佳苑(二期)更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，远景佳苑(二期)这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。