杨浦东外滩板块的中轩丽苑建成于 2005 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 7 组数据，2 室、3 室齐全，面积 92–139 平方米。
这套房子的底子
中轩丽苑位于杨浦东外滩板块。杨浦横跨内环到中环，圈层直接决定房子的底子。
2005 年前后是“大厅小卧室”普及的阶段，双卫开始出现，设计空间比九十年代宽松。
2 室建筑面积约 92 平方米，是两居里比较常见的尺度。
92 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
侘寂风的落地要点
谈侘寂风之前先定性 —— 日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。中轩丽苑这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
色彩方面，侘寂风讲究灰白、浅棕、大地色，低饱和、哑光，整体沉静。中轩丽苑这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
侘寂风的造型逻辑是表面微凹凸，靠手感而不是靠造型，留白比例很大，代表家具是二手家具、手作陶器、低矮素面的家具。中轩丽苑这套房子建议先确认大件尺寸，再决定其余陈设。
照明上，侘寂风可以这样落：柔和间接照明，避免直射。中轩丽苑这套房子预算有限时，先保证基础照明再补氛围光，顺序别反。
落地前先做适配：中到大户型，适合已经习惯少物生活的家庭。收纳需求大的家庭，侘寂的收纳量是各风格里最低的 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
设计阶段就要拦住的错误 —— 手感墙面对师傅工法依赖极高，同一款涂料不同师傅做出来差很多，下单前必须先看样板墙；做旧过度会显脏。这几条也是侘寂风最容易被做成“四不像”的原因。
材料与做法
这一批次的外墙保温与雨水管是本体的薄弱环节，中轩丽苑改造前值得先检查一遍。
隔音降噪
安静这件事，地面铺装前加一层隔音垫，或者在活动区铺地毯，减少自己产生的撞击声。隔音是双向的 —— 既隔别人的，也别让自己吵到楼下。楼下不再上楼敲门，邻里关系也顺了。
空间案例解析
回到厨房本身，厨房只有一扇小窗，白天做饭也要开着灯，墙面又偏深。墙砖改用浅色亮面，吊柜做到顶不留缝，吊顶用集成铝扣板，灯具加装在操作台上方而不是正中。空间亮度提升，台面上不再有阴影死角。
说到底，中轩丽苑这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。