纪念一小区（虹口 / 凉城 / 1995 年建成）的户型记录共 4 组，一室、2 室、3 室 都有对应面积，区间 39–77 平方米。
这套房子的底子
虹口凉城一带以中小面积住宅为主，纪念一小区正是典型，有限面积里做设计先要分清取舍。
纪念一小区这套房子建于 1995 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 3 室约 77 平方米，处在 70-89 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 77 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
现代简约的落地要点
先说现代简约的来路：20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。理解了这一点，后面的配色选材才有依据，而不是照着效果图硬抄。
看现代简约做得正不正，先看材质：木纹与金属混搭，配亚麻窗帘、皮革沙发。纪念一小区这套 3 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和极简比，现代简约留白三到四成且允许跳色；极简留白七成以上、连门把手都藏起来。纪念一小区这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“留白控制在三到四成，别塞满；用一件莫兰迪色单品提亮空间；木纹和金属各出现一处，形成材质对比”。纪念一小区这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
纪念一小区的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
环保与健康
环保这一层，检测前关闭门窗十二小时左右，按国家标准判断是否达标。不按条件测出来的数据没有可比性，开窗测当然是达标的。按规范条件测，得到的结论才算数。
施工流程
施工节奏上，强弱电保持间距、交叉处做屏蔽处理，水电管线争取横平竖直并留存走向图。强弱电挨太近会有信号干扰，走向没有图后面打孔就是盲打。后期想在墙上装东西，对着图一眼就知道哪里不能打。
主材与选材
主材这一环，定制柜板材要看到环保等级标识，浴室柜背板单独用防潮板。柜体是家里板材用量最大的地方，等级差一档，整屋空气质量差别就出来了。从源头控制用量和等级，比后期治理省事得多。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。纪念一小区这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。纪念一小区这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，纪念一小区这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
把纪念一小区这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。