徐汇龙华板块的云锦东方(一期)建成于 2017 年，属 2015 年以后的住宅。户型表 2 组数据，4 室、5 室齐全，面积 244–245 平方米。
这套房子的底子
云锦东方(一期)坐落在徐汇龙华板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
2017 年交付的住宅，云锦东方(一期)的管线与门窗标准都比较高，改造应尽量保留既有系统。
5 室建筑面积约 245 平方米，这个尺度已经具备分区分层的条件，重点是理清各自的活动半径。
约 245 平方米，属于大平层或大宅尺度，第一件事是建立主次秩序，避免大而空。
宋氏美学的落地要点
宋氏美学的核心，一句话：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。云锦东方(一期)这套 245㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
宋氏美学的材质语言是浅胡桃或白橡原木、粗陶、棉麻、素色艺术漆、青石，质地偏朴不偏亮。这一步最容易超预算，建议把 245㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和新中式比，宋式是“淡化版”：去雕花、打破对称、色调更浅。云锦东方(一期)这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “墙面地面柜体用相近色阶统一铺陈，跳色克制到最小；一面墙只挂一幅留白山水或一枝花，一个台面只放一两件素器；混搭只能“宋底新饰”，绝不能反过来”。云锦东方(一期)这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
云锦东方(一期)的既有系统状态很好，这轮改造建议把预算集中在定制柜体上。
主材与选材
选材时，卫生间和阳台的地砖按防滑等级来选，淋浴区要比干区更防滑一档。砖的防滑等级是个客观参数，光靠“看着糙不糙”很难判断。洗完澡踩上去不打滑，老人和小孩也更安全。
环保与健康
环保这一层，先关窗升温让板材里的污染释放出来，再开窗集中换气，反复循环。一直开着窗，室温上不去，释放速度反而慢。同样的时间，闷放循环比单纯开窗见效更快。
空间案例解析
这套房子的灯光，问题多半出在跟风做了无主灯，结果不是照度不够就是直视灯具刺眼，站在墙边还有阴影。按房间功能分工布置灯具，把射灯安装在立面上而不是回槽里，用防眩款控制角度，线性灯带只做洗墙不打地面。光线均匀不刺眼，顶面看起来也比原来干净。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。云锦东方(一期)这套 5 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。云锦东方(一期)这套房子可以按这个尺度做预算。
云锦东方(一期)这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。