图们新苑（杨浦 / 控江路 / 1996 年建成）的户型记录共 2 组，2 室、3 室 都有对应面积，区间 68–93 平方米。
这套房子的底子
图们新苑位于杨浦控江路板块。杨浦横跨内环到中环，圈层直接决定房子的底子。
1996 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
这套 3 室约 93 平方米，处在 90-109 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
面积约 93 平方米，是改善型住宅的标准尺度，空间组织比较从容。
自然风的落地要点
自然风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：对城市化和工业化材料的一种回应，主张原生材质、自然采光和“未完成的诗意”。落到图们新苑这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
看自然风做得正不正，先看材质：原木（保留纹理与疤结）、亚麻、藤编、棉、石材，配大量绿植。图们新苑这套 3 室户型面积有限，材质种类控制在三种以内最稳。
很多人把两个风格说成一个，其实分界很清楚：和田园风比，自然风没有印花图案，田园有碎花和格纹。图们新苑这套房子先认准方向，再谈细节。
拆成动作就是三步：“保留木材的疤结和色差，不做全遮盖的漆面；一盆大型绿植定调，不要摆满小盆栽；窗帘用亚麻，随季节换布艺就有新感觉”。图们新苑这套房子的施工顺序，建议也按这个逻辑排。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，图们新苑做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
空间案例解析
这套房子的玄关，问题多半出在原始户型没有玄关，一开门就是客厅，鞋子只能排成一排在门口，来客人一眼看光全屋。在入户门一侧做通顶薄柜，底下留 15cm 悬空放日常拖鞋，中间留开放格放钥匙快递；柜体尽头加一段镂空隔断挡住入户视线。进门有了缓冲，客厅不再被一眼望到底，鞋子也都有地方放。
施工流程
工序安排上，泥瓦验收看三件事 —— 用空鼓锤逐块敲、看对缝是否顺直、在有地漏的房间泼水看流向。空鼓和积水是贴砖阶段最常见的两个后遗症，当时不查后面很难补。该响的地方不响、水能顺畅流走，这一关才算过。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。图们新苑这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。图们新苑这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，图们新苑这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
以上是图们新苑 3 室户型（约 93 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。