康桥水都(二期)（宝山 / 杨行 / 2004 年建成）的户型记录共 9 组，2 室、3 室、4 室 都有对应面积，区间 74–143 平方米。
这套房子的底子
康桥水都(二期)位于宝山杨行板块。宝山存量房以 20 到 30 年房龄占比较高。
康桥水都(二期)建于 2004 年。2002 年后城市新房已禁用裸铺预制板，整体性明显好于九十年代。
2 室建筑面积约 87 平方米，是两居里比较常见的尺度。
约 87 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
现代简约的落地要点
谈现代简约之前先定性 —— 20 世纪现代主义的延续，直线条为主、包容性最强，是目前最普及的一档。康桥水都(二期)这套 2 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
色彩方面，现代简约讲究白、灰、黑打底，加米色和少量原木，接受三到四种主色系。康桥水都(二期)这套 2 室户型如果采光普通，建议把基底再提亮半档，效果会稳不少。
线条和家具上，现代简约是直线条，家具走几何造型，常见单品是可移动家具为主，通顶柜配嵌入式电器。康桥水都(二期)这套 2 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，现代简约的做法是可以接受装饰吊灯，分层照明即可。康桥水都(二期)这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
落地前先做适配：所有户型通用，第一次装修最稳的选择，中小户型尤其友好。追求强烈个性表达的人会觉得平淡 —— 真遇到这种情况，这套房子更适合换个方向。
要提前知道的坑：设计把控不足就显得单调平淡；深色亮面砖会破坏清新感。康桥水都(二期)这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
家具与家电
家具和家电的选择上，小空间优先选带收纳功能的家具，比如液压上翻的床、带抽屉的榻榻米。小空间最缺的是收纳位，而床和地台本来就是占地最大的家具。同一块面积同时承担睡眠和收纳，空间利用率明显提高。
施工流程
工序安排上，刮腻子通常两到三遍，每一遍都要等上一边干透再刮下一遍，之后还要打磨。腻子没干透就上下一遍，后面墙体一定会开裂或起皮。慢一点干透，换来的是墙面多年的平整。
以上是康桥水都(二期)2 室户型（约 87 平方米）的整体思路。如果你也在看同一板块的房源，可以横向对比同面积段的差异。