普陀长征板块的双泉公寓建成于 1998 年，属 1990-1999 年的住宅。户型表 8 组数据，一室、2 室齐全，面积 48–93 平方米。
这套房子的底子
普陀长征一带老新村密集，改造前先做一次完整的房屋体检更实在。
双泉公寓这套房子建于 1998 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
这套 2 室约 93 平方米，属于 90-109 区间，两居设计的抓手在动线。
93 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
宋氏美学的落地要点
宋氏美学在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：宋代文人“雅、淡、寂、静”的审美，讲究虚实相生，靠留白而不是靠堆陈设。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
材质上，宋氏美学走的是浅胡桃或白橡原木、粗陶、棉麻、素色艺术漆、青石，质地偏朴不偏亮。双泉公寓这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和新中式比，宋式是“淡化版”：去雕花、打破对称、色调更浅。双泉公寓这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，宋氏美学这套方案可以这么拆：“墙面地面柜体用相近色阶统一铺陈，跳色克制到最小；一面墙只挂一幅留白山水或一枝花，一个台面只放一两件素器；混搭只能“宋底新饰”，绝不能反过来”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
双泉公寓这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
防水防潮
防水这件事，下沉式卫生间的回填层如果处理不好最容易积水，改造时要把回填和二次排水一起做。这类结构的水一旦漏进去就排不出来，时间久了整层楼板都是湿的。把回填和排水理顺，楼板保持干燥。
主材与选材
主材这一环，定制柜板材要看到环保等级标识，浴室柜背板单独用防潮板。柜体是家里板材用量最大的地方，等级差一档，整屋空气质量差别就出来了。从源头控制用量和等级，比后期治理省事得多。
软装搭配
如果不想动硬装，沙发与茶几之间铺一块地毯，尺寸至少让沙发前腿压上去。太小的一块地毯像贴在地上的补丁，反而把空间切碎。客厅自然形成一个会客区，地面也不再空。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在双泉公寓这套 93㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。双泉公寓这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，双泉公寓更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
针对双泉公寓的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。