先说区位与房龄：安福路 228 弄新里，徐汇徐家汇板块，1936 年建成。户型表里 3 组数据，一室、3 室、5 室都在其中，跨度 21–210 平方米。
这套房子的底子
安福路 228 弄新里坐落在徐汇徐家汇板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
1936 年前后的房子几乎每一寸墙体都是承重墙，可改造的空间主要来自隔墙和表面层。
极简风的落地要点
很多人把极简风当成一种“样子”，其实它是一种主张：少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。安福路 228 弄新里这套 210㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
极简风的色彩逻辑是全屋不超过两个主色，低彩度、单一色调延展。放在安福路 228 弄新里这套 210㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
适配判断：中小户型显大，但前提是屋主有长期维持整齐的习惯；而物品多的家庭，杂物一多就整段破功，这种情况就要先排除。
材料与做法
安福路 228 弄新里这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
空间案例解析
回到收纳本身，楼梯下、阳台角落、飘窗下方这些位置全部空着，而其他地方的柜子已经满了。按位置的形状定制，楼梯下做抽屉柜或置物架，阳台角落做通顶柜收纳清洁工具，飘窗下做上翻储物。原本闲置的边角全部变成收纳位。
家具与家电
换家具这一步，书桌、椅子这类家具优先选高度可调的款式，尤其是给孩子用。固定尺寸的家具两三年就跟不上使用者的变化。一套家具能用更久，不用隔几年整批换。
施工流程
工序安排上，开工前先按物业要求报备、办出入证、确认可以施工的时间段。很多小区对周末和节假日施工有限制，没提前问清楚就会停工等。手续办妥，工期不会被物业规定打断。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。安福路 228 弄新里这套 5 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。安福路 228 弄新里这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，安福路 228 弄新里这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
这类项目最容易被忽略的一点：老房翻新的重点是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。
老房翻新的落地步骤是房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。这几步里，任何一步跳过都要在后期付出代价。
要特别提醒的一点 —— 墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。它在老房翻新里出现频率最高，也最花钱。
钱怎么分是个关键：老房翻新基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。这个比例在安福路 228 弄新里这套 210㎡的房子上同样适用。
针对安福路 228 弄新里的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。