先说区位与房龄：莘建一村，闵行莘庄板块，1981 年建成。户型表里 4 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 35–89 平方米。
这套房子的底子
闵行莘庄板块里，莘建一村的房龄普遍在 20 年以上，正是上海改造需求最集中的一批。
1981 年建成的住宅，楼板多为预制空心板，整体性一般，动墙前必须查原始图纸。
3 室建筑面积约 89 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
约 89 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
极简风的落地要点
极简风的核心，一句话：少即是多的极致版，能藏的全藏起来，整个空间干净到发光。莘建一村这套 89㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
材质上，极简风走的是清水混凝土、未抛光原木、系统柜，表面拒绝花纹和浮雕。莘建一村这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和现代简约比，极简不是风格选择而是生活方式选择，留白比例高出一倍。莘建一村这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，极简风这套方案可以这么拆：“能藏的全藏，台面尽量留空；留白保持七成以上，材质连续延展不做分割；收纳系统按使用频率分层，别只做一个大柜”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
老房楼板承载力有限，莘建一村这套 89㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
空间案例解析
这套房子的卫生间，问题多半出在 3 平米的卫生间里，洗漱、马桶、淋浴挤在一起，早上两个人用就得排队。把洗手台移到门外走廊一侧，卫生间内只留马桶和淋浴，淋浴区用 8mm 钢化玻璃做隔断，各功能区按最小尺寸排布。早高峰互不干扰，卫生间内也不再湿滑。
色彩搭配
颜色怎么定，墙面偏暖、地面偏冷、木色又杂，是最常见的翻车方式。冷暖混在一起，全屋的色调会分裂成两半。先把冷暖和木色统一，再谈具体颜色。
软装搭配
软装层面，沙发角落和床头各留一处落地灯或壁灯，不做成只有顶灯的空间。只有顶灯的时候，晚上坐着的光是从头顶压下来的，阅读和聊天都不舒服。低位光源一开，空间的氛围立刻不一样。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在莘建一村这套 89㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。莘建一村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
从房子条件看，莘建一村更贴近「老房翻新」这一类：房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
莘建一村这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。