先说区位与房龄：凯华公寓，徐汇徐家汇板块，1999 年建成。户型表里 4 组数据，2 室、3 室、4 室都在其中，跨度 102–137 平方米。
这套房子的底子
凯华公寓坐落在徐汇徐家汇板块。徐汇开发早，板块里老大楼和老式新村都不少。
凯华公寓建成于 1999 年，正处在上海九十年代的住宅放量期，厨卫普遍偏小、储藏近乎为零。
这套 3 室约 133 平方米，处在 130-159 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 133 平方米，属于舒适型住宅，可以做完整的主卧套间。
中古风的落地要点
中古风不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。落到凯华公寓这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
中古风的色彩逻辑是胡桃木深棕为底，复古墨绿作点缀，姜黄或焦糖小幅提亮，奶油米色平衡整体。放在凯华公寓这套 133㎡的房子里，底色要占绝对多数，亮点只留一处，多了就散。
中古风的线条语言是锥形细腿、圆角柜体、弧形靠背，追求有机曲线而不是直角，家具侧向伊姆斯椅、郁金香桌这类经典单椅，低矮宽大的沙发，圆形胡桃木茶几。凯华公寓这套房子在 133㎡的尺度上，家具比例要压住，别贪大。
中古风的灯光策略是弧形落地灯与黄铜球形台灯，色温控制在 2700 到 3500K 的暖光，分层布光。凯华公寓这套 3 室户型尤其要注意，光源位置错了，前面的配色全白做。
适配判断：70㎡以上最出效果，层高够、采光好时木色的质感才立得住；而朝北的暗房，实木和深色会把光线吃掉，这种情况就要先排除。
中古风最容易翻车的地方是装成“老干部风”（红木堆一屋、颜色暗沉）；全屋全新家具没有层次；用冷白光毁掉氛围。凯华公寓这套 3 室户型开工前，先把这几条和施工方对齐。
材料与做法
凯华公寓的原始水电点位偏少，厨卫的大功率回路应单独设置。
隔音降噪
噪音问题，室外噪音大部分从门窗传进来，优先换断桥铝加双层中空夹胶玻璃，密封条选耐磨款。先堵最大的漏点，花同样的钱效果最明显。临街户型换窗之后，室内的安静程度完全不一样。
施工流程
施工节奏上，每个阶段完成的部分都要做保护 —— 地板铺完盖保护膜、柜体装完贴防刮膜。后面的工序还在继续施工，不做保护就等着补漆补砖。完工的部分保持完好，收尾时省一大笔返工。
预算与费用
费用这件事上，尽量签闭口合同 —— 非业主主动变更不增加费用，并附上主材品牌型号清单。闭口不等于不能改，而是把主动权交回给业主。预算控制住，心态也稳，不用边装边算钱。
凯华公寓这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。