延吉四村（杨浦 / 黄兴 / 1987 年建成）的户型记录共 6 组，一室、2 室 都有对应面积，区间 32–78 平方米。
这套房子的底子
五角场一带是杨浦的商业与科教中心，延吉四村所在的黄兴板块就落在这个氛围里。
延吉四村建于 1987 年。这个年份的房子在上海多是砖混结构加小梁薄板，图纸上看着能拆的墙，现场大概率是承重的。
孟菲斯的落地要点
很多人把孟菲斯当成一种“样子”，其实它是一种主张：1981 年意大利米兰的设计团体，主张设计要好玩、要表达情绪，是对极简与功能主义的反叛。延吉四村这套 78㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
如果要一句话记住孟菲斯的配色 —— 亮黄、桃粉、亮红、钴蓝、绿松石配黑白撞色，但同样遵循 7:2:1。延吉四村这套 78㎡的房子层数不多，颜色更要克制。
先判断再动手：只适合局部运用 —— 玄关、书房一角、单一墙面或儿童房；反之，全屋高彩度会让人无法长时间停留，卧室也不适合大面积用。延吉四村这套房子落在哪一边，决定要不要做。
材料与做法
老房楼板承载力有限，延吉四村这套 78㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
施工流程
施工节奏上，美缝要等水泥充分干透之后再做，太早做容易脱落、变色。水泥里还有水分时做美缝，缝隙里的潮气被闷在下面。等干透再做，美缝能保持很久不发黑。
家具与家电
换家具这一步，主要通道留出足够走动的宽度，家具按「先定通道、再填家具」的顺序来摆。先买家具再找地方塞，剩下的通道往往窄到要侧身。走位顺畅之后，同样的面积用起来大一圈。
空间案例解析
这套房子的厨房，问题多半出在厨房窄到两人转身就撞，洗菜、切菜、炒菜三个位置互相挡，做饭像在打游击。按「洗—切—炒」的顺序重排三段台面，把冰箱移出厨房放到餐厅一侧，操作三角的总长控制在 3.6~6 米之间。同样一块地方，一个人做饭顺畅很多，两个人也不至于打架。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在延吉四村这套 78㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。延吉四村这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，延吉四村这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。延吉四村这套 78㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。延吉四村这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。延吉四村这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。延吉四村这套房子可以照这个比例先做一版预算。
把延吉四村这套 2 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。