慈爱公寓（静安 / 静安寺 / 1998 年建成）的户型记录共 1 组，3 室 都有对应面积，区间 120 平方米。
这套房子的底子
慈爱公寓位于静安静安寺板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
慈爱公寓这套房子建于 1998 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
3 室建筑面积约 120 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
约 120 平方米，已经进入舒适区间，主卧套间的条件基本具备。
马卡龙撞色的落地要点
马卡龙撞色不是一套现成的配色模板，它背后的逻辑是：从法国甜点的配色引申而来，高明度、低饱和，颜色里是加白不是加灰。落到慈爱公寓这套 3 室户型上，风格得跟着房子条件走。
马卡龙撞色的质感来源是浅色木、棉麻、绒感布艺、哑光面，整体浅而柔。慈爱公寓这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和莫兰迪比，马卡龙加“白”，明亮甜美；莫兰迪加“灰”，内敛沉静。这条搞不清，慈爱公寓这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“奶油白大面积打底，只选一面墙做焦点色；同一空间彩色不超过两到三种，且明度保持一致；家具跟着浅、柔、亮走，避免深色高光亮面”。慈爱公寓这套 120㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
慈爱公寓这个批次的水管多为镀锌管，建议在水电阶段一并更换为 PPR 管。
空间案例解析
这套房子的厨房，问题多半出在想做开放式厨房，但家里口味重，担心油烟飘到客厅。保留厨房的独立分区，用玻璃移门代替敞开；灶台尽量靠外墙布置，油烟机选大吸力款式并把排烟管走最短路径。需要爆炒时关门，平时打开，兼顾通透和控烟。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。慈爱公寓这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。慈爱公寓这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：慈爱公寓属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
把慈爱公寓这套 3 室户型放回整个小区来看，它的条件在同类产品中属于中等偏上一档，设计的发力点也因此更明确。