先说区位与房龄：宝山文华苑(一期)，宝山大华路板块，1998 年建成。户型表里 11 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 52–117 平方米。
这套房子的底子
宝山大华路一带近年在做城市更新，宝山文华苑(一期)所在片区的基础条件在改善。
宝山文华苑(一期)这套房子建于 1998 年，当时水管多为镀锌管、电线是细芯线，水电全改建议放在预算第一位。
3 室建筑面积约 104 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
104 平方米这个体量，可以做完整的餐厨一体化，厨房从封闭转向半开放。
轻法式的落地要点
轻法式的核心，一句话：用现代的极简骨骼穿上法式的衣裳，核心是“我奶奶的梳妆台放在我的极简客厅里”。宝山文华苑(一期)这套 104㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
材质上，轻法式走的是简化石膏线（双眼皮或平板线）、护墙板、人字拼或鱼骨拼地板、小花砖。宝山文华苑(一期)这套房子先把地面和柜面定下来，墙面和软装跟着走，不容易乱。
顺带说清一个常被搞混的点：和奶油风最大的区别是线条：奶油几乎没有线条靠圆弧过渡，轻法式靠线条框景。宝山文华苑(一期)这套房子选哪一边，直接决定预算和工艺要求。
落到具体动作，轻法式这套方案可以这么拆：“墙面做上下分色或用护墙板框景；地面用人字拼、鱼骨拼或复古小花砖定基调；用一到两个拱门把空间气质拉出来”。三条都做到，风格基本就立住了。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，宝山文华苑(一期)做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
家具与家电
换家具这一步，洗衣机、烤箱、冰箱能嵌入柜体的就嵌入，与柜面齐平。独立摆放的家电会在空间里形成一个突兀的方块，还容易积灰。柜面连成一个平面，空间看起来整齐很多。
施工配合与服务方式
选模式之前先定义 —— 全案设计从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。宝山文华苑(一期)这套 3 室户型适不适合，看下面这个判断。
优势同样清楚 —— 硬装软装风格统一，供应链整合，预算分配精准，不容易装成四不像；单价上，三者中最高，含设计费与服务费。宝山文华苑(一期)这套房子可以按这个尺度做预算。
承接类型上，宝山文华苑(一期)这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
宝山文华苑(一期)这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。