先说区位与房龄：威海别墅，静安南京西路板块，1940 年建成。户型表里 4 组数据，2 室、3 室都在其中，跨度 23–150 平方米。
这套房子的底子
威海别墅位于静安南京西路板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
1940 年前后的房子几乎每一寸墙体都是承重墙，可改造的空间主要来自隔墙和表面层。
3 室建筑面积约 150 平方米，三居的关键往往是第三间房给谁用。
150 平方米这个体量，客餐厨可以连成一体，靠一条主廊道串起卧室区。
中古风的落地要点
很多人把中古风当成一种“样子”，其实它是一种主张：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。威海别墅这套 150㎡的房子适不适用，要看主张能不能落地。
中古风的质感来源是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。威海别墅这套房子在选材时值得留意一点 —— 便宜的替代品往往在触感上最先露馅。
辨析一下：和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。这条搞不清，威海别墅这套房子很可能做到一半发现方向错了。
实操上可以这样落：“先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。威海别墅这套 150㎡的房子不必一次到位，先完成前两条就有明显变化。
材料与做法
威海别墅这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
隔音降噪
安静这件事，室内门选芯材密实的款式，门缝加装密封条，入户门同样处理。门缝是听觉上最敏感的一条通道，尤其是走廊和卧室之间。关门之后房间里立刻安静下来。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在威海别墅这套 150㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。威海别墅这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
先说归类：威海别墅属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
针对威海别墅的这套方案，我们更倾向于“轻改造、重系统”的路线——先把水电、收纳入位，再考虑风格层面的表达。