先说区位与房龄：中大苑，浦东金桥板块，1999 年建成。户型表里 10 组数据，一室、2 室、3 室都在其中，跨度 40–115 平方米。
这套房子的底子
浦东金桥的开发节奏前后不一，中大苑的户型因此带有明显的批次特征 —— 先确认它是哪一年交付的。
1999 年前后的房子在结构上是个分水岭，早期仍是砖混，90 年代中期以后框架逐步增多。
这套 3 室约 115 平方米，处在 110-129 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
115 平方米的尺度下，公共区和私密区可以明确分开，动静分区不再勉强。
中古风的落地要点
中古风在近两年的家装里出现频率很高，但要先说清它的底：20 世纪 40 到 60 年代欧美的设计黄金期，国内叫“中古”，指的是有年代感的复古物件。这一点不清楚，做出来就容易只剩外壳。
中古风的材质语言是黑胡桃木、柚木、真皮、丝绒、藤编、黄铜与水磨石，天然材质和工业材质对撞。这一步最容易超预算，建议把 115㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和美式复古比，中古更轻、更几何；和日式比，中古色更重也更暖。中大苑这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “先定胡桃木色，再从橄榄绿、焦糖、复古红里选一个点缀色；家具一律细腿低矮，茶几选圆形或椭圆形；灯光统一到 3000K，配落地灯和台灯各一盏”。中大苑这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
这一代老房净高普遍不宽裕，中大苑做全屋吊顶会明显压抑，建议改用边吊。
空间案例解析
这套房子的玄关，问题多半出在家里有老人，每次出门换鞋都要弯下腰扶着墙，很不方便。鞋柜侧边留出一段做悬空换鞋凳，高度按坐姿舒适度定，旁边加装扶手或挂衣杆，鞋柜下层留空放常穿鞋。不用弯腰就能坐下换鞋，也顺手能挂外套。
色彩搭配
配色这件事，采光差的房间少用深色，优先浅色系把光反出来；采光好的房间才压得住深色。深色吸光，在本来就暗的房间里会把空间压得更沉。按采光分配深浅，暗房也能显亮。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。中大苑这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。中大苑这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
承接类型上，中大苑这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
说到底，中大苑这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。