青浦周边板块的御宫艺墅建成于 2006 年，属 2000-2009 年的住宅。户型表 1 组数据，5 室齐全，面积 380 平方米。
这套房子的底子
青浦青浦周边板块里，御宫艺墅周边环境相对开阔，改造更多是定制而非补救。
御宫艺墅建成于 2006 年，水管已换成 PPR，但房龄到 20 年左右仍有老化项要逐项排查。
侘寂风的落地要点
侘寂风的核心，一句话：日本美学里的 Wabi-Sabi，接受不完美与无常，以“素、寂、真”为美。御宫艺墅这套 380㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
色板是侘寂风最容易出错的一环。它的规则是灰白、浅棕、大地色，低饱和、哑光，整体沉静。御宫艺墅这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
侘寂风不是每套房子都能落地。中到大户型，适合已经习惯少物生活的家庭；而收纳需求大的家庭，侘寂的收纳量是各风格里最低的，属于要先排除的情况。
材料与做法
御宫艺墅的强弱电在早期装修中常被混排，建议分开穿管、间距留足。
软装搭配
软装层面，客餐厅连在一起时，用一块地毯把客厅和餐桌在视觉上分开。通厅里没有墙体分区，靠家具和地毯区分功能区最不占地方。两个区域各成一体，视线却还是通的。
色彩搭配
颜色怎么定，层高偏低的房间顶面保持浅色，不做深色吊顶或局部压色。顶面是视觉向上延伸的关键，一压就矮。顶面浅色通刷，空间的纵向感就回来了。
施工配合与服务方式
服务模式上，全案设计的意思是从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。放在御宫艺墅这套 380㎡的房子上，预算充足、追求整体效果统一、异地购房或完全没时间盯的人，这是它比较合适的一面。
但它也有明确的反面：预算紧、或者只打算做局部改造的业主。御宫艺墅这套房子的业主如果属于这一类，建议优先考虑别的模式。
承接类型上，御宫艺墅这套房子适合归入老房翻新 —— 判断依据是房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子。
老房翻新的核心是基础工程的彻底更新 —— 水电、防水、结构安全这些看不见的部分，而不是表面美化。御宫艺墅这套 380㎡的房子，把这一点抓住，方向就不会偏。
具体到执行顺序：房屋体检 → 拆除清运 → 水电管线全部更新 → 防水重做并做闭水试验 → 墙面铲到基层 → 最后才是面层。御宫艺墅这套房子的施工组织建议按这个次序排，顺序反了会反复。
这类项目的高频风险是墙面基层是非耐水腻子却不铲到砖，几个月就脱落；防水不重做，楼下先遭殃。御宫艺墅这套房子提前把这条列为检查项。
费用结构上，老房翻新的参考是基础工程通常占总费用的四到六成，钱要先花在看不见的地方。御宫艺墅这套房子可以照这个比例先做一版预算。
说到底，御宫艺墅这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。