杨浦控江路板块的控江东三村小区建成于 1988 年，属 1990 年以前的住宅。户型表 9 组数据，一室、2 室齐全，面积 21–70 平方米。
这套房子的底子
杨浦控江路板块里，控江东三村小区靠近传统生活区，老新村密度高，改造时对结构与管线的判断要谨慎。
控江东三村小区这类九十年代以前的房子层高往往只有 2.6m 上下，建议减少全屋吊顶、改用明装灯具。
2 室建筑面积约 70 平方米，是两居里比较常见的尺度。
70 平方米处在刚过门槛的位置。这个段位可以开始考虑独立的书房或衣帽间。
日式风的落地要点
日式风的核心，一句话：传承早期的和式住宅，受禅宗影响，追求宁静与和谐。控江东三村小区这套 70㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
日式风的材质语言是木材、竹、藤、麻，常用榻榻米、障子门、百叶窗。这一步最容易超预算，建议把 70㎡的钱集中在人手常碰到的部位。
它和最容易混的那个风格怎么分？和原木风比，日式更强调低矮家具与格栅障子门的仪式感；原木风重在木本身。控江东三村小区这套房子的条件更偏前者还是后者，要先定下来。
给到可执行清单 —— “用水平线把视觉重心压下来；收纳全部隐藏，保持台面干净；暖光为主，避免冷白和直射”。控江东三村小区这套房子逐条对照，先保证前两条，第三条按预算增减。
材料与做法
控江东三村小区这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
防水防潮
防水这件事，下沉式卫生间的回填层如果处理不好最容易积水，改造时要把回填和二次排水一起做。这类结构的水一旦漏进去就排不出来，时间久了整层楼板都是湿的。把回填和排水理顺，楼板保持干燥。
施工配合与服务方式
全案设计到底管什么，先说清楚：从需求收集、硬装设计、软装设计到采购指导、配饰服务、交底验收，一路负责到入住。控江东三村小区这套房子属于房龄偏老、拆改量大、面积大或别墅类，设计前置价值最高的房子，条件正好对得上。
全案设计的代价是价格最高，通常比半包高出三到五成；也有公司把套模板的套餐包装成全案。控江东三村小区这套房子在签约前，建议把这条写进合同条款里。
先说归类：控江东三村小区属于老房翻新的范畴，房龄在 20 年以上，也就是 2005 年以前建成的房子，这个前提决定了后面所有的动作。
控江东三村小区这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。