静安新客站板块的绿厦小区建成于 1982 年，属 1990 年以前的住宅。户型表 5 组数据，一室、2 室、3 室齐全，面积 43–85 平方米。
这套房子的底子
绿厦小区位于静安新客站板块。静安存量房以 20 到 30 年房龄为主，同一板块里的房子条件可能完全不同。
1982 年前后的房子几乎每一寸墙体都是承重墙，可改造的空间主要来自隔墙和表面层。
这套 3 室约 85 平方米，处在 70-89 区间，三居最容易出问题的是走廊过长。
约 85 平方米，属于实用区间，设计的重点从够不够转到顺不顺，动线价值开始凸显。
轻奢风的落地要点
谈轻奢风之前先定性 —— 现代简约做基底，用克制的材质与细节表达质感，而不是靠金色堆砌。绿厦小区这套 3 室户型如果跟这个前提不匹配，不如换一个方向更省事。
色板是轻奢风最容易出错的一环。它的规则是米白、奶灰、浅咖、炭黑打底，金属色点缀控制在总量的一成以内。绿厦小区这套房子建议先在大白纸上试色，再上墙。
轻奢风的形体特征是直线加微圆弧，硬装不做复杂造型，吊顶走双眼皮极简款，单品可以参照低靠背直边极简款家具，细金属脚架配皮革或丝绒软包。绿厦小区这套房子买家具前先量好净尺寸，别照着图挑。
落到灯光，轻奢风的做法是无主灯为主：线性灯加筒射灯再补落地灯，色温统一在 3500 到 4000K。绿厦小区这套房子建议在方案阶段就把点位预留好，后期再补代价很高。
轻奢风不是每套房子都能落地。不挑户型，70㎡以上大宅都能做，是最百搭的一档；而预算紧、偏爱质朴自然的家庭，做不满就容易显廉价，属于要先排除的情况。
轻奢风踩坑通常踩在几处固定位置：金属堆满变土豪风；亮面抛光砖和亮面金属会显廉价刺眼；色彩一多就散了。绿厦小区这套房子建议逐条做检查项。
材料与做法
绿厦小区这一代房子的墙面基层多为非耐水腻子，正确做法是铲到水泥砂浆或砖基层后重新批刮。
家具与家电
换家具这一步，家具的材质语言与整体方向统一，比如原木方向就少用高光亮面。材质语言不统一，空间会有明显的拼凑感。几件主家具彼此呼应，风格就立住了。
预算与费用
费用这件事上，施工中任何增减项目都先出书面联系单、确认单价后再施工。口头沟通到最后往往各说各话，谁也拿不出证据。每一步都有签字留痕，结算时就不会扯皮。
绿厦小区这类住宅的改造，本质上是“在约束里找自由”。实际施工前建议先做一次完整的房屋体检。