同孚大楼（静安 / 南京西路 / 1937 年建成）的户型以一室、2 室为主，单户面积不大，讨论改造更适合从本体条件切入。
这套房子的底子
静安南京西路板块里，同孚大楼的居住便利度不成问题，真正的约束在房子本体 —— 房龄决定改造方向。
1937 年建成的住宅，楼板多为预制空心板，整体性一般，动墙前必须查原始图纸。
这套 2 室约 45 平方米，属于 70 以下区间，两居设计的抓手在动线。
工业风的落地要点
工业风的核心，一句话：把结构和管线直接露出来，用金属与深色表达个性。同孚大楼这套 45㎡的房子要不要走这条路，先看这一点跟屋主的生活方式是否对得上。
配色上，工业风的配方是灰、黑、金属银、雾面深绿、棕色。同孚大楼这套房子建议按 7:2:1 分配：七成基底、两成主色、一成点缀，比例比颜色本身更重要。
线条和家具上，工业风是粗犷直线，不做修饰性收口，常见单品是铁艺床架、金属层架、皮革沙发。同孚大楼这套 2 室户型空间有限，建议只取骨架，不做满。
灯光这一层常被忽略，工业风的做法是轨道灯为主，可以外露。同孚大楼这套房子建议把灯光分层做，别靠一盏主灯解决全屋。
工业风适不适合同孚大楼这套房子，先看这一条 —— loft、大平层、工作室；层高不够的老屋反而合适，因为省下天花包覆。反过来，追求居家温馨感的家庭，会觉得它偏冷偏硬。
要提前知道的坑：回音大；金属件容易留指纹；冬天体感偏冷。同孚大楼这套房子在设计阶段就要把这几条写进任务书。
材料与做法
老房楼板承载力有限，同孚大楼这套 45㎡的房子若要铺厚石材或做地暖，建议用干式模块。
环保与健康
住得安不安心，窗帘、布艺沙发套这类软装买回来先洗一遍再用。纺织品在生产过程中也会带有残留，洗一遍能去掉相当一部分。既去残留，也顺便让布艺提前定型。
说到底，同孚大楼这套房子的改造上限，取决于原始结构与预算的平衡，先做诊断再谈设计，顺序不能反。